Zu Fuß nach Basel | exklusive Ausstattung & barrierefrei | 3 Zimmer mit ca. 77 m², Balkon & Carport

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 247046
• Veröffentlicht am: 30.04.24
• Letzte Aktualisierung: 01.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 399.000 €
• Provision: Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 76,87 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Zu Fuß nach Basel? Zum Verkauf steht eine herausragende, neuwertige Wohnung in sensationeller Lage von Grenzach-Whylen.
  
  Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses und wurde 2018 erbaut und wurde 2020 vom jetzigen Eigentümer erstmals bezogen. Das Massivhaus erstreckt sich über ein Grundstück von 1.079 m² und ist Teil eines exklusiven Ensembles von insgesamt drei Mehrfamilien- sowie mehreren Reihenhäusern im neuen Wohngebiet "Hornacker". Das Wohnhaus Nummer 26 & 26a teilt sich in vier Geschosse mit je vier bzw. mit drei Einheiten in Form von drei Penthousewohnungen auf. Das Angebot wird durch ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Carport abgerundet.
  
  Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet diese Wohnung genügend Raum für individuelle Entfaltung. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte eignen. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem tollen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Bei tollem Wetter können Sie vom Balkon aus den 178 Meter hohen Roch-Tower sehen. Die genaue Grundrissgestaltung können Sie dem Exposé entnehmen.
  
  Sie erreichen die Wohnung im ersten Obergeschoss über ein gemeinschaftliches, modernes Treppenhaus oder ganz bequem per Lift. Von hier aus liegt die angebotene Immobilie auf der linken Seite.
  
  Sie betreten die Wohnung und stehen direkt im Herzstück dieser tollen Eigentumswohnung - der große Wohn- & Essbereich mit angrenzender Küche. Dieser bietet Ihnen genügend Platz um mit der ganzen Familie gemütliche Stunden zu verbringen. Die große Fensterfront und der direkte Zugang zum Balkon schafft viel Helligkeit in diesem Bereich. Die Küche wurde sehr hochwertig ausgestattet (Granitplatte sowie hochwertige Elektrogeräte) und ist im Kaufpreis enthalten.
  
  Angrenzend zum offenen Wohn. & Essbereich befinden sich die beiden Zimmer (Kinderzimmer & Elternschlafzimmer), Das Kleinere der beiden können Sie problemlos auch als Büro oder Gästezimmer nutzen.
  
  Gegenüber finden Sie das tolle und großzügige Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
  
  Ein weiteren Pluspunkt ist der dazugehörige Kellerraum mit abschließbarer Türe. Dieser verfügt über Steckdosen und Licht, sodass er vielseitig für Ihre Bedürfnisse nutzbar ist. Ein separater Fahrradkeller sowie Wasch- & Trockenraum ist vorhanden und kann selbstverständlich genutzt werden. Ein professioneller Hausmeisterservice ist selbstverständlich auch vorhanden, der sich um die Belange der Immobilie kümmert. Auch für die Treppenhausreinigung ist gesorgt und wird regelmäßig durchgeführt.
  
  Profitieren Sie von einem tollen Gesamtpaket:
  
  - exklusive & grenznahe Wohnlage
  - neuwertig und nach Vereinbarung bezugsfrei
  - Fliesen in Verbindung mit Fußbodenheizung
  - barrierefrei und altersgerecht
  - hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräte und Granitarbeitsplatte
  - Dolby-Surround-System
  - hochwertiger Innenausbau
  - toller Balkon
  - Carport
  - abschließbares Kellerabteil
  
  Wenn Sie auf der Suche nach einer neuwertigen, exklusiven und grenznahen Wohnung sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
  
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• Lage: Grenzach-Wyhlen ist eine idyllische Gemeinde im Südwesten Deutschlands, im Bundesland Baden-Württemberg, unweit der Grenze zur Schweiz. Die Lage der Gemeinde zeichnet sich durch ihre Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich aus, was ihr eine besondere kulturelle Vielfalt verleiht.
  
  Die Landschaft rund um Grenzach-Wyhlen ist geprägt von grünen Hügeln, malerischen Wäldern und dem Rhein, der die natürliche Grenze zu Frankreich und zur Schweiz bildet. Die Rheinebene bietet eine malerische Kulisse und lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren entlang des Flussufers ein. Die Region ist auch für ihre Weinberge bekannt, die den Charme der Umgebung mit ihren Weinhängen und kleinen Winzerdörfern unterstreichen.
  
  Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von Tradition und Moderne aus. Das historische Zentrum von Grenzach mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und kopfsteingepflasterten Gassen bildet einen interessanten Kontrast zu den modernen Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die in Wyhlen zu finden sind. Die beiden Ortsteile bieten somit eine harmonische Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Lebensstil.
  
  Die Nähe zur Schweizer Grenze ermöglicht den Bewohnern von Grenzach-Wyhlen nicht nur kulturelle Austauschmöglichkeiten, sondern auch eine gute Anbindung an die Schweizer Städte Basel und Zürich. Diese Nähe zu internationalen Zentren und die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel machen Grenzach-Wyhlen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.
• Weitere Angaben / Freitext: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
• Objektnummer: MS223

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2018
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 50,8 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: B
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• barrierefrei
• barrierefrei
• Fahrradraum
• Seniorengerecht
• - BJ 2018
  - Erstbezugsfertig: 2020
  - MFH mit 15 Einheiten und zwei Eingängen
  - KfW-Standard 55
  - barrierefrei & altersgerecht
  - Energieeffizienzklasse B
  - MEA: 680/10.000
  - Wohnfläche ca. 77 m²
  - 3 Zimmer | davon 2 Schlafzimmer
  - toller Balkon
  - Lift
  - abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom
  - Carport
  - Fahrradkeller
  - Fußbodenheizung
  - Fliesen
  - Bad mit begehbarer Dusche
  - hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten & Granitarbeitsplatte
  - mtl. Hausgeld: 348 €

Karte