Beschreibung:
Diese vielseitige, helle und vor allem geräumige 5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr zentral gelegenen Mehrparteienhaus, im 1. Stock.
Als ehemalige Arztpraxis ist sie praktischerweise barrierefrei und wird derzeit als Gewerberäumlichkeit verwendet.
Die Nutzung als private Wohnung ist nur durch eine Umwidmung und damit Änderung im Grundbuch möglich. Derzeit ist eine gewerbliche Nutzung eingetragen.
Jeder Raum ist mit einem kleinen Waschbecken versehen, wie auch mit Fliesen oder hartem Laminat ausgestattet.
Aufgrund der nicht zugeordneten Räume in zum Beispiel Schlaf- und Wohnzimmer kann man seiner Fantasie, der Raumaufteilung freien Lauf lassen.
Durch den breiten Eingangsbereich mit einem L-Flur, gelangt man auf den ca. 10 qm großen Balkon in Süd/West-Lage.
Ein Bad und ein Gäste-WC, zwei Kfz-Stellplätze, zwei sehr geräumige Kellerräume sowie ein Fahrradkeller runden diese Immobilie ab.
Derzeit sind die Räumlichkeiten an Gewerbliche mit einem befristeten Vertrag vermietet.
Eine neue Heizungsanlage, bestehend aus einem Gas-Brennwert-Hybridsystem in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe befindet sich derzeit in der Installation und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Für den Käufer fallen hierfür keine zusätzlichen Kosten an!
Der Energiebedarfsausweis bezieht sich auf die derzeit installierte Heizungsanlage und wird nach Abschluss der Maßnahmen aktualisiert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage:
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist nur ca. 250 m vom Bahnhof Hainburg entfernt mit einer sehr guten Anbindung der FVV mit S-Bahn und Busanschluss nach Frankfurt, Hanau und Offenbach.
Stadtlage:
Hainburg ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Sie liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Main, östlich von Frankfurt am Main. Im Norden findet sich die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis). Das Gemeindegebiet erstreckt sich über knapp 16 km² und liegt im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern.
Hainburg grenzt im Norden an die Stadt Hanau und die Gemeinde Großkrotzenburg (beide Main-Kinzig-Kreis), im Osten (auf der anderen Mainseite) an die Gemeinden Kahl und Karlstein (beide Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Stadt Seligenstadt sowie im Westen an die Städte Rodgau und Obertshausen.
Für Ihre Kinder finden sich zahlreiche Angebote von verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und Mittelschule, Realschule wie auch ein ansässiges Gymnasium vor Ort.
Hanau ca. 12 km
Seligenstadt ca. 6 km
Offenbach ca. 14 km
Frankfurt ca. 24 km
Weitere Angaben / Freitext:
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 156,63 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas Baujahr laut Energieausweis: 1964Energieträger des Hauses: Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Grundrissplan kann angefordert werden.
Objektnummer:
871.025
Weitere Details & Energie
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1964
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
156,63 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentlicher Energieträger:
Flüssiggas
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung
barrierefrei
barrierefrei
Fahrradraum
Highlights
> Badezimmer mit Badewanne
> Gäste-WC mit Fenster
> Rollladen
> 2 große Kellerräume
> Fahrradkeller
> zwei Kfz-Stellplätze
> Süd/West-Balkon
Karte
Anbieter-Objekte
***Eine Perle auf
349.000 €
Eine Standard-Wohnung quadratisch-praktisch-gut gibt es nahezu wie Sand am Meer.
Mannheim, Deutschland
3Zi | 86 (m²)
Kapitalanleger als auch
519.000 €
Nördlich von Oschatz steht ein geräumiges Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung
Liebschützberg, Deutschland
7Zi | 228 (m²)
Gut geführtes ***Hotel
1.790.000 €
Dieses schöne und vollständig renovierte Hotel sucht ab sofort neue
Donauwörth, Deutschland
Freistehendes Einfamilienhaus mit
700.000 €
Im Öhringer Limespark steht dieses erst 2011 erbaute Einfamilienhaus, das duch
Öhringen, Deutschland
5,5Zi | 134 (m²)
Einzugsfertiger Neubau, gehobenes
582.032 €
!!! Einzugsfertiger Neubau nur noch 23 Wohnungen verfügbar !!!
Diese Wohnung ist ideal
Regen, Deutschland
3Zi | 147 (m²)
** Kapitalanleger aufgepasst: Moderne,
109.000 €
Diese einladende 1 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet mit einer großzügigen Wohnfläche
Beindersheim, Deutschland
1Zi | 42 (m²)
Da macht BAUEN
245.000 €
Im bereits bestehenden Baugebiet "Wilhelmsbühl" in einer erhöhten Hanglage mit
Kitzingen, Deutschland
Industrie-/Gewerbehalle mit
4.200.000 €
Dieses Objekt liegt in einer hoch frequentierten Lage mit bester
Barbing, Deutschland
Geplantes Reiheneckhaus
766.200 €
In einer guten und zentral gelegenen Wohngegend von Mühldorf/Nord
Mühldorf a. Inn, Deutschland
5Zi | 151 (m²)
Freistehendes Einfamilienhaus in
419.000 €
Dieses idyllisch gelegene Haus in Stockmatt ist perfekt für all
Kleines Wiesental, Deutschland
4Zi | 131 (m²)
Modernisiertes EFH mit
420.000 €
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit angebauter Garage liegt direkt am Ortsrand
Schönaich, Deutschland
6Zi | 130 (m²)
*** Moderne Wohnung am
285.000 €
Es erwartet Sie eine helle und gepflegte Wohnung mit einer
Waiblingen, Deutschland
4Zi | 77 (m²)
Schenken Sie Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit
Um die Aufmerksamkeit Ihre Anzeige zu erhöhen, steht Ihnen am Ende Ihrer Buchung eine Auswahl an Upselling-Optionen zur Verfügung.
Wählen Sie zwischen:
Empfohlene Anzeige: Ihre Anzeige erscheint auf der Startseite oben im Karussell.
Top Anzeige: Ihre Anzeige steht in der Trefferliste ganz oben und wird farblich hervorgehoben.
Boost: Ihre Anzeige rutscht nach 7 Tagen in den Trefferlisten nach oben.