Beschreibung:
Wir freuen uns Ihnen hier dieses freistehende, eindrucksvolle und sehr gepflegte Einfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage in der Nähe von Volkenschwand zum Kauf anbieten zu können.
Wenn Sie auf der Suche sind nach einer hochwertigen Wohnimmobilie ohne Renovierungsstau, mit neuer Technik ausgestattet wie z.B Solaranlage, PV-Anlage, etc. welches auf einem wunderschönen Grundstück steht mit freiem Blick nach Süden, dann wird Sie dieses Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche absolut überzeugen.
Die Wohnfläche teilt sich auf im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Untergeschoss gibt es außer den üblichen Kellerräumen wie Heizungs- und Tankraum und Lagerräume ein großes, helles Arbeitszimmer mit Vorraum und direkten Zugang zum wunderschönen Garten mit Terrasse.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, ein modernes Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer mit verglasten Kamin, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten über eine Treppe und ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders der neue gestaltete ca. 20 qm große Balkon mit Stahlgeländer u. wasserdichten Edelstahlboden
und mit herrlichem Blick nach Süden wird Sie begeistern.
Das Obergeschoss bietet Ihnen eine großzügige Diele, ein saniertes Badezimmer, das mit Fußbodenheizung und Bade/Duschwanne ausgestattet ist, zwei Kinder- bzw. Gästezimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit Vorzimmer, welches mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist.
Von hier aus haben Sie einen von zwei Zugängen zu der extravaganten ca. 28 qm Dachterrasse mit Glasüberdachung die Ihnen einen spektakulären Weitblick in die Natur bietet
Ein weiteres Highlight von dieser Immobilie ist der sehr liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse, einem Pavillon, gepflastertem Grillplatz, einem Springbrunnen, einem Garten-Beleuchtungssystem u.v.m.
Hier können Sie mit Ihrer Familie und Freunde Ihre Freizeit in Ruhe genießen und schöne Stunden in ihrem eigenen Refugium verbringen.
Ansprechpartnerin Frau Danner A. 0871/43 04 17-15.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage:
Dieses wunderschöne freistehende Einfamiliehaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in dem beschaulichen Ort Leibersdorf ca. 4 km entfernt vom Gemeindezentrum Volkenschwand.
Die Gemeinde Volkenschwand ist Teil der durch den Hopfenanbau geprägte schöne Hallertau und gehört zu den niederbayrischen Landkreis Kehlheim.
Die kleine Ortschaft Leibersdorf mit den typisch ländlichen Flair, bietet ihren Einwohnern einen Dorfwirt mit Kegelbahn, eine Schießanlage, Rasenfußballplätze , Tennisplätze und einen Sportverein
sowie ein großes Freibad mit Kinderbecken.
Die nächstliegende Ortschaft für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist Stadt ist Mainburg, die ca. 8 km entfernt liegt. Hier finden Sie auch die Verwaltung, Ärzte, ein Krankenhaus, einen Baumarkt, sämtliche Handwerkbetrieb, ein großes Gastronomieangebot etc. und alle wichtigen soziale Einrichtungen und höheren Schulen vor.
Entfernungen nach:
Stadt Landshut ca. 27 km
Stadt Freising ca. 36 km
Stadt München ca. 75 km
Stadt Ingolstadt ca. 45 km
Stadt Regensburg ca. 60 km
Flughafen München ca. 44 km
Weitere Angaben / Freitext :
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 102,04 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 19912 x Stellplatz außen, 1 x Garage- zwei Garagenstellplätze mit neuem Garagentor
- drei Stellplätze vor der Garage
- besonders weitläufiger überdachter Eingangsbereich
- großer sehr gepflegter Garten in optimaler Südausrichtung
- Gartenpavillon mit 5. Sitzgelegenheiten
- gepflasterter Grillplatz im Garten
- Gartenbeleuchtungssystem und Hopfenbrunnen
- großer breiter Balkon mit Metallgeländer in Südausrichtung
- Installation einer Solaranlage für Brauchwasser
- Installation einer PV-Anlage 6,1 kWh inkl. Modernisierung
der Stromzähler
Folgende Modernisierungs bzw. Renovierungsmaßnahmen wurden laufend bis 2023 vorgenommen.
Kellergeschoss:
- Installation einer neuen Wolf-Ölbrennwertheizung
- Einbau einer neuen Sicherheitsaußentür inkl. elektrische Außenrolllade
- Verlegung hochwertiger Vinylfußboden
- Installation von Außenrollläden an allen Fenstern
- Einbau einer Starkstromsteckdose und ein Ofen im Vorraum zur Terrasse
Erdgeschoss:
- Installation eines hochwertigen Kaminofen
- Erneuerung aller Innentüren
- Modernisierung des Badezimmer
- Modernisierung der Küche inkl. der Geräten
- Renovierung der Decken u. Wände
- Neue Steckdosen u. Schalter
Obergeschoss:
- Komplettsanierung der Dachterrasse inkl. Glasdach sowie Glasfront mit Metallrahmen
- neue Eingangstür
- Komplettsanierung des Badezimmer
- Einbau maßangefertigte Einbauschränke vom Schreiner
im Schlafzimmer und Vorraum
- Installation neuer Steckdosen und Schalter
- Einbau neuer Türgriffe
- Renovierung der Decken, Wände und Türen
Außenanlage:
- Sanierung der Gartenmauer
- Sockelierung von der Seiten der Außenmauer bis 1,5 m Tiefe
- Bau eines Garten-Pavillon
- Anstrich des kompletten Hauses inkl.aller Mauer u. Holzteile sowie alle Fenster
- Installation eines neues Gartenbeleuchtungssystem inkl. Hauswandlampen
sowie ein Kamerasystem
- Bau eines Beton Hopfenbrunnen
- neuer hochwertiger Mülltonnenunterstand
- Umbau des Balkon mit eines wasserdichten Edelstahlboden
- Einbau eines elektrischen Garagentor
- Erneuerung des Gartentores
Objektnummer:
897.109
Weitere Details & Energie
Objektzustand:
Modernisiert
Baujahr:
1991
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
102,04 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung
- alle Fenster mit Isolierverglasung und Holzrahmen
im kompletten Haus
- neuwertige Wolf Ölbrennwertheizung
- Solaranlage für Brauchwasser
- Außenrollläden an allen Fenster im allen drei Geschossen
auch an der Außentür zum Garten
- Edelstahltreppengeländer im gesamten Treppenhaus
Untergeschoss:
- Gartenzugang mit großer überdachter
Terrasse und Pavillion
- Vinylboden oder Fließen in allen Räumen
- Vorraum für Gartenküche inkl. Sicherheitsglastür
mit Starkstromsteckdose und Kaminofen
- Große Regalwand im Büro
- Waschküche mit Podest
Erdgeschoss:
- Einbauküche mit neuen elektrische Küchengeräten
- neuwertiger Kaminofen Esszimmer
- modernisiertes, neues Badezimmer mit Fußbodenheizung
- großer, neu sanierter Balkon mit Stahlgelände
u.-Treppe sowie wasserdichten Edelstahlboden
- neue Steckdosen und Schalter in allen Räumen
- neues elektrisches Garagentor
Obergeschoss:
- komplett neu saniertes Badezimmer mit
Dusche, Wanne und Fußbodenheizung
- ca. 28 qm große und sanierte Dachterrasse
mit Glasüberdachung u. Geländer in
optimaler Südausrichtung
- hochwertige, maßangefertige Einbauschränke
im Schlafzimmer und Vorraum
- neue Griffgarnituren an allen Türen
- neue Steckdosen und Schalter in allen Räumen
Karte
Anbieter-Objekte
Nanu... Was haben
1.100.000 €
Ja, Sie vermuten richtig. Im Grunde handelt es sich bei
Augsburg, Deutschland
5Zi | 145 (m²)
Freistehendes denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus
249.000 €
Willkommen zu diesem exklusiven Angebot: ein charmantes denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus, das
Jagsthausen, Deutschland
10 und mehrZi | 280 (m²)
Einzugsfertiger Neubau, gehobenes
582.032 €
!!! Einzugsfertiger Neubau nur noch 23 Wohnungen verfügbar !!!
Diese Wohnung ist ideal
Regen, Deutschland
3Zi | 147 (m²)
Landhotel mit Wohnhaus
1.250.000 €
In der naturnahen Umgebung die wohltuende Ruhe mit einer ausgezeichneten
Penig, Deutschland
Stilvolles und großzügiges
489.000 €
Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus mit einer ansprechenden Wohnfläche von
Blieskastel, Deutschland
7Zi | 213 (m²)
## 4 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit drei
380.000 €
Lassen Sie sich berühren von diesen toll geschnittenen Räumen, die
Weinstadt, Deutschland
4,5Zi | 113 (m²)
Schwarzwaldhaus mit Traumausblick,
279.000 €
Genießen Sie einen unverbauten Rundumblick auf die wunderschöne, von Wiesen
Baiersbronn, Deutschland
6,5Zi | 115 (m²)
Großes, freistehendes Haus
449.000 €
Freistehendes Ein- bis Dreifamilienhaus sucht neue Besitzer mit Platzbedarf!
Das
Efringen-Kirchen, Deutschland
7Zi | 269 (m²)
Exklusives Mehrfamilienhaus in
699.000 €
Willkommen zu einer einzigartigen Investmentmöglichkeit in Plauen!
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus
Plauen, Deutschland
10 und mehrZi | 950 (m²)
Landshut Zentral: Doppelhaushälfte
275.000 €
Diese Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren, gelegen in einem ruhigen
Landshut, Deutschland
3Zi | 62 (m²)
Familientraum oder Anlageobjekt?
799.000 €
Die Immobilie wurde im Jahre 1985 in Fertigbauweise und der Anbau
Forchheim, Deutschland
10 und mehrZi | 320 (m²)
Modern sanierte Doppelhaushälfte
330.000 €
Diese charmante Doppelhaushälfte im Auma-Weidatal präsentiert sich als ein wahres
Auma-Weidatal, Deutschland
4Zi | 126 (m²)
Schenken Sie Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit
Um die Aufmerksamkeit Ihre Anzeige zu erhöhen, steht Ihnen am Ende Ihrer Buchung eine Auswahl an Upselling-Optionen zur Verfügung.
Wählen Sie zwischen:
Empfohlene Anzeige: Ihre Anzeige erscheint auf der Startseite oben im Karussell.
Top Anzeige: Ihre Anzeige steht in der Trefferliste ganz oben und wird farblich hervorgehoben.
Boost: Ihre Anzeige rutscht nach 7 Tagen in den Trefferlisten nach oben.