* * * Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage * * *

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 247285
• Veröffentlicht am: 03.05.24
• Letzte Aktualisierung: 09.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 450.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 143 (m²)
• Grundstücksfläche: 578 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: In ruhiger und beliebter Ortsrandlage von Neu-Ulm Ludwigsfeld befindet sich
  dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einem großen Garten der Richtung Süden ausgerichtet ist.
  
  Übrigens: Zum Ludwigsfelder Baggersee sind es zu Fuß gerade mal 5 Minuten. Was will man mehr!
  Also ideal für eine Familie mit Kindern.
  In der Erdgeschoss-Wohnung sorgt ein Kachelofen für Behaglichkeit und eine angenehme Wärme.
  Weiterhin wurde vor einigen Jahren ein Wintergarten mit automatischer Beschattung angebaut.
  Sozusagen das verlängerte Wohnzimmer in den wärmeren Monaten!
  Beide Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten
  mit großzügigem Wohn-/Essbereich, großer Küche, Badezimmer und separatem WC.
  Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über einen kleinen Balkon mit Markise.
  Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume
  mit zusätzlichen ca. 20 Quadratmeter, ideal für die Kids.
  Diese Räume könnten auch zu einer Lofteinheit umgestaltet werden.
  Wenn Ihnen Privatsphäre, viel Platz und Nähe zur Natur wichtig sind,
  dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
  Bei einer unverbindlichen Besichtigung werden Sie schnell feststellen, ob Sie hier zu Hause sind.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Ludwigsfeld ist mit über 11.000 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Kreisstadt Neu-Ulm im Westen von Bayern. Der Ort liegt verkehrsgünstig drei Kilometer südlich des Stadtzentrums und an der Iller, etwa auf halbem Weg zur Nachbarstadt Senden, von der es durch die Bundesstraße 28 getrennt ist.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 251,90 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse H (>250)
  Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
  Baujahr laut Energieausweis: 1959* Sparsame, komfortable Wibo-Elektroheizung
  * Gewächshaus
  * großer überdachter Sitz-/Grillplatz (Pergola)
  * Doppelgarage (ein Tor elektrisch) mit Gartenzugang
  und zusätzlicher Abstellraum
  * im Laufe der letzten 5-10 Jahre wurden verschiedene
  Modernisierungen durchgeführt
  (Bad, Wibo-Heizung, Wintergarten etc.)
• Objektnummer: 792.351

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1959
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 251,9 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

• Gäste-WC
• UG: drei Kellerräume, Waschküche, überdachter Zugang zum Garten
  EG: Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Küche,
  Badezimmer, Gäste-WC, Flur
  OG: Wohn-/Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer,
  Gäste-WC, Flur
  DG: zwei Zimmer
  
  
  

Karte